Jelzálog hitelezés

Ingatlan piaci értéke

A jelzáloghitelek elengedhetetlen része a fedezetként bevont ingatlan értékbecslése, amikor is meghatározzák a lakás vagy ház becsült forgalmi és hitelbiztosítéki értékét. A becsült forgalmiérték azért kritikus, mert a bankok ennek legfeljebb 80 százalékáig hitelezhetnek, ami alapján például egy 60 millió forintra becsült ingatlan megvásárlására maximum 48 millió forint hitel kaphat az igénylő, vagyis 12 millió forint önerőt kell előteremteni.

A 80% azonban csak a jogszabályi maximum, eddig főként Budapesten és a nagyobb vidéki városokban mennek el a bankok, a nagy számú tranzakciónak köszönhetően a forgalmi érték itt ugyanis viszonylag nagy pontossággal meghatározható. Kisebb települések, falvak és tanyák esetében a forgalmi értékhez képest felvehető hitel aránya még alacsonyabb lehet, ezért ezzel kapcsolatban mindenképpen érdemes előre tájékozódni a kiválasztott banknál vagy hitelszakértőnél. Az utóbbi azért előnyös, mert az egyes bankok között jelentős eltérések vannak abban, hogy a forgalmi érték hány százalékáig hiteleznek legfeljebb, így ezt a szempontot is figyelembe kell venni a hitelező bank kiválasztásakor.

A forgalmi érték okozhat galibát akkor is, ha alacsonyabb az adásvételi szerződésben szereplő vételárnál, mert ez azt jelenti, hogy a vételár nagyobb hányadát kell önerőből megfinanszírozni. Ha már az ingatlant lefoglalóztuk, ám a plusz önerőt képtelenek vagyunk előteremteni, akkor legrosszabb esetben akár az eladónak kifizetett összeget is elveszíthetjük. Éppen ezért érdemes előzetes értékbecslést kérni minden olyan esetben, amikor ez gondot okozhat, ebből ugyanis kiderül, hogy az adott banktól mennyi hitelre számíthatunk a szóban forgó fedezettel.

Ki kaphat jelzálog hitel?

Amennyiben valaki hitellel akar ingatlant vásárolni, akkor az ingatlan foglalózása előtt érdemes a vásárlónak előminősítést végeztetni a banknál!

Nehogy az történjen, hogy már majdnem a szerződéskötésnél tartanak és akkor derül ki, hogy nem kapja meg a hitelt egyéb ok miatt.

Megéri e az ingatlan az árát?

Ez fontos kérdés és arra is vigyázni kell, hogy a banki értékelés is a piaci ár közelében legyen! Ha ugyanis a bank sokkal kevesebbre értékeli az ingatlant, akkor lehet, hogy a vásárlónak kell nagyobb önerőt előteremtenie.

Miért kössek életbiztosítást, ha hitelt veszek fel?

Gondolja végig mindenki maga, hogy az autójára, a laptopjára stb. köt biztosítást. Akkor saját magára, aki a vállalkozásának a motorjaként vagy munkavállalóként a család fenntartójaként mennyire fontos, hogy ha kiesne a munkából, akkor legyen egy biztosító, aki helyt áll addig, amíg meg nem gyógyul!