2024.03.07.
Egy ügyfelem azzal a kéréssel hívott fel, hogy Szentendre belvárosában nézett ki egy közel 300 M forintért hirdetett ingatlant és szeretné, ha készítenék neki egy értékbecslést, hogy megéri e az árát.
Az ilyen esetekben előfordul, hogy a mostani tulajdonos nincs tisztában a tulajdonával. Ezalatt azt értem, hogy esetünkben nem tudta, hogy az ingatlan műemlékvédelem alatt áll és régészeti lelőhelyként is számontartják.
Ez már önmagában hordoz némi kockázatot, például egy átalakítás folyamán.
A másik furcsa kérdés az alapterület és az összes hasznos terület meghatározása. Akármilyen szépen van felújítva egy ingatlannak a földszint alatti része, az attól még szuterénnek számít és csak 50%-át vesszük figyelembe.
A harmadik probléma a vizesedés. Az ingatlanban voltak falrészek, amelyeken látszódott a viz nyoma és bár erős és rugalmas festékkel volt takarva, attól az még meglátszik és mérhető is.
Mindezeket összeadva az jött ki, hogy a pici kínálat függvényében még a 200 M forintot sem éri el az ára. Az ügyfelem ennek fényében próbált vételi ajánlatot tenni, természetesen eredménytelenül.
Ilyen esetben ez a legjobb, ami történhetett, mert akármilyen csábító egy felújított ingatlan, ha megkaparjuk és találunk problémát az lehet, hgy több tízmillió forintunkba fog kerülni.
Kedves Tamás!
Szuper szakember vagy, pontosan és precízen dolgozol!
Örülök, hogy megbíztalak ezzel a munkával és hogy nem fogok kifizetni hiába több tízmillió forintot!
V.I.
