Hogyan segít az ingatlan értékbecslő?

Egy ügyfelem azzal a kéréssel hívott fel, hogy Szentendre belvárosában nézett ki egy közel 300 M forintért hirdetett ingatlant és szeretné, ha készítenék neki egy ingatlan értékbecslést, hogy megéri e az árát.

Az ilyen esetekben előfordul, hogy a mostani tulajdonos nincs tisztában a tulajdonával. Ezalatt azt értem, hogy esetünkben nem tudta, hogy az ingatlan műemlékvédelem alatt áll és régészeti lelőhelyként is számon tartják.

Ez már önmagában hordoz némi kockázatot, például egy átalakítás folyamán!

Mennyi az ingatlan hasznos alapterülete?

A másik furcsa kérdés az alapterület és az összes hasznos terület meghatározása. Akármilyen szépen van felújítva egy ingatlannak a földszint alatti része, az attól még szuterénnek számít és csak 50%-át vesszük figyelembe.

Vizesedik az ingatlan fala...

A harmadik probléma a vizesedés. Az ingatlanban voltak falrészek, amelyeken látszódott a víz nyoma és bár erős és rugalmas festékkel volt takarva, attól az még meglátszik és mérhető is. Az sem mindegy, hogy téglafalról beszélünk vagy vályogról. A mi esetünkben vegyesen volt használva és ezért volt fontos, hogy a víz eredetét kiderítsük, de ezt a tulajdonos nem óhajtotta engedélyezni.

Mindezeket összeadva az lett az eredmény, hogy a pici kínálat függvényében még a 200 M forintot sem éri el a reális ára a kiszemelt ingatlannak. Az ügyfelem ennek fényében próbált vételi ajánlatot tenni, természetesen eredménytelenül. így viszont nem költött el egy halom pénzt egy olyan ingatlanra, ami nem éri meg az árát és nagyon sok pénzt kellett volna ráköltenie.

Ilyen esetben ez a legjobb, ami történhetett, mert akármilyen csábító egy felújított ingatlan, ha megkaparjuk és találunk problémát az lehet, hogy több tízmillió forintunkba fog kerülni.